价格战失灵楼市观望气氛加剧
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2008年8月27日 14:15
　　一二手房价“倒挂”也在冲击二手房市场
　　全国楼市看上海，上海楼市看三林。
　　作为数年来浦东甚至全上海交投最为活跃的板块，如今的三林再次因为几大开发商的“价格战”，站在了楼市的风口浪尖上。但是，上海证券报记者这些天的调查发现，经过明争暗斗、相继调整售价之后，三林板块的各个在售新盘并未能够像预期般迅速扩大销量，目前反而有更多市民对后市信心不足、看跌情绪明显蔓延，甚至冲击到二手房市场。
　　近期的上海房价坚冰松动令人关注。上海浦东三林板块内的主要在售新房之一的万科金色雅筑之前突然进行价格调整，单套房最多可优惠10万元，给市场造成不小的振动；几乎是同时，身处此地的另一巨头金地集团则以每平米低于市场价格2000元的“特价”推出金地湾流域——两大地产巨头回笼资金的意图相当明显。对此，21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，除开发企业自身需要加快回笼资金外，三林板块近几年来的房价涨幅过快、远超全市平均水平则是该板块成为目前上海外环线内房价调整最明显区域的另一个主要原因。
　　但是，降价效果依旧不是非常明显。上海官方的“网上房地产”数据显示：万科金色雅筑自今年3月下旬开盘以来，共计推出885
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